Differenza tra terreno agricolo e edificabile

Cosa differenzia un terreno agricolo da uno edificabile?

La differenza di valore tra il terreno agricolo e quello edificabile sta nella differenza del reddito che produce, ovvero sulla destinazione rispetto allo strumento urbanistico.

E’ evidente che un terreno di natura agricola, anche di pregio come un uliveto, può avere un alto reddito dominicale (o beneficio fondiario).

Il terreno edificabile però ha un valore commisurato in base alla volumetria che possiamo assimilare, per semplificare, pari da 1/10 ad 1/40 del valore del fabbricato che si può realizzare sul terreno stesso, comunque di gran lunga superiore al terreno agricolo.

Un caso limite, al contrario, si riscontra nel caso di terreni agricoli adibiti ad esempio a serre per la produzione di primizie o di vigneti D.O.C.